Земельный
эксперт

Садовые и дачные земельные участки

7136

Получение и оформление в собственность садового земельного участка

В начале марта 2015 года в силу вступили поправки к Земельному кодексу. Благодаря этим новшествам получение земельного участка в собственность стало происходить намного быстрее и проще. До этого момента «дачная амнистия» распространялась только на те участки, которые были получены гражданином до 30.10.2001. Земельный кодекс по садовым участкам устанавливает, что для оформления территории в собственность заинтересованное лицо должно было предъявить постановление о передаче надела в эксплуатирование или другой документ, заменяющий данный акт, а не у всех распорядителей такая бумага имеется.

После внесения изменений в кодекс, пакет необходимой документации был значительно сокращен, и появилась возможность приватизации территории даже в том случае, если она была получена после 30.10.2001.

Передача может состояться, если все указанные требования соблюдены:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • надел является частью СНТ;
  • гражданин внес вступительный взнос, стал членом СНТ и по решению сообщества получил в пользование надел;
  • массив не изъят из оборота, частично не ограничен в обороте и не зарезервирован.

Право получения садового или дачного земельного участка в таком режиме предоставляется только до 2020 года.

Непосредственно процедура получения земли в полное владение представляет собой следующее мероприятие:

  1. собственник обращается в муниципалитет с заявлением о приватизации территории;
  2. после рассмотрения документации выносится решение о передаче земли в распоряжение заинтересованного лица;
  3. гражданин с данным решением направляется в Росреестр, оплачивает госпошлину и происходит регистрация права собственности на земельный участок.

Срок оформления в общем составляет около 1,5-2 месяца.

Наследование садового или дачного земельного участка

Садовые и дачные наделы, как и любое другое имущество, могут быть переданы по наследству. Порядок наследования земельных участков предусматривает получение имущества по закону и по завещанию.

При наследовании по закону преемниками выступают родственники покойного, и право на получение земли будет зависеть от степени родства и порядка очередности, установленной законом. В первую очередь на площадь могут претендовать супруги, дети и родители покойного, а в последнюю наследником выступает государство. Особенностью наследования земельных участков по закону является то, что если преемников несколько, а надел недостаточной площади для разделения, то земля оформляется в порядке общей долевой собственности.

В случае наследования земельного участка по завещанию, получателем имущества выступает то лицо, которое прописано в акте. Данный гражданин не обязательно должен состоять в родственных отношениях с покойным. В том случае, если наследников несколько, участок также оформляется в долевую собственность. Ограничением в данном случае является выделение обязательной доли в отношении супругов и несовершеннолетних детей.

Оборот садовых и дачных земельных участков

Владелец надела, независимо от того, включена площадь в состав товарищества или нет, имеет право совершать со своей собственностью все правовые сделки, которые не противоречат действующему законодательству. Одним из видов таких правоотношений является купля-продажа территорий.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Участниками данной сделки с одной стороны выступает владелец надела (продавец), а с другой – лицо, заинтересованное в приобретении данной площади (покупатель). Соответственно, продавец передает все свои права и обязанности по отношению к участку покупателю, а тот, в свою очередь, оплачивает денежные средства. Сделка оформляется, а затем договор купли-продажи садового или дачного земельного участка проходит регистрацию в Росреестре.

Собственник садового или дачного земельного участка имеет право:

  • использовать территорию по своему желанию, в рамках ее целевого предназначения, включая участие в юридически значимых сделках;
  • участвовать в работе садоводческого или дачного сообщества;
  • возводить на территории постройки и сооружения, которые не противоречат нормам действующего законодательства;
  • входить или выходить из состава товарищества;
  • передавать покупателю, одаряемому лицу все права на землю при совершении сделок такого плана.

Обязанности собственника площади заключаются в следующем:

  • содержание земли в надлежащем состоянии;
  • оплата всех начислений;
  • участие в мероприятиях товарищества;
  • соблюдение правового режима землепользования;
  • своевременная уплата членских взносов;
  • использование земли в соответствии с ее прямым назначением.

При нарушении владельцем его обязанностей по отношению к товариществу, гражданин может быть исключен из членов сообщества. Законом допускается и добровольный выход участника из членов сообщества.

Земельный контроль за пользованием наделом в соответствии с требованиями действующего законодательства выполняется соответствующим органом, избранным на общем собрании дачников и садоводов. Данный орган имеет право зафиксировать правонарушение и передать информацию в соответствующее ведомство, которое выполняет функции государственного надзора.

Планировка и застройка садовых участков

Чтобы приступить к застройке территории товарищества или отдельного участка необходимо составить и утвердить специальный проект. В данном документе указывается информация об участке, его параметрах и порядке дальнейшей застройки.

Если речь идет о территории сообщества, то в данном случае составляется и утверждается генплан в администрации муниципального образования, потому что в рамках проекта будет проводиться разметка наделов, выделение имущества общего пользования и прокладка инженерных и коммуникационных сетей.

Что касается застройки индивидуального участка, то в этом случае правлением товарищества утверждается соответствующий план. Строительство на индивидуальном наделе должно проводиться с учетом норм и требований по размещению построек, а именно с соблюдением установленных расстояний между объектами, правил устройства ограждения и других похожих работ.

Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан производится только на основании официально утвержденного проекта.

Налоги, взносы и платежи

Некоммерческое объединение, как и любое другое юридическое лицо, обязано оплачивать налог на имущество, сбор за землю, НДФЛ.

Порядок внесения средств определен законодательно и закреплен в уставе. Оплата производится за счет средств, которые поступают в кассу сообщества в виде платежей членов садового и дачного товарищества.
В установленные сроки, представитель сообщества предоставляет в налоговую инспекцию соответствующие декларации, где указанна сумма к оплате, а затем производит платеж.

О том, как платит налог на землю садовое товарищество, прописано в Налоговом кодексе РФ в главе 30. Размер данного сбора зависит от кадастровой стоимости участка и налоговой ставки. Налог на имущество также начисляется исходя из стоимости имущества, расположенного на участке, и установленной административным аппаратом ставки.

Членские взносы в садоводческих товариществах также используются для оплаты НДФЛ – подоходного налога. Базой для начисления является заработная плата наемных сотрудников сообщества.

Не все граждане обязаны оплачивать начисленные налоги. Некоторые категории населения могут быть освобождены от обязанности по уплате налогов за земельный участок, если для этого имеются соответствующие основания.

Список законов

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос - это быстро и бесплатно!