Земельный
эксперт

Права и обязанности члена товарищества

1728

Права члена садоводческого или дачного товарищества

В ст. 19 Федерального закона 66-ФЗ от 15.04.1998 указаны права членов дачного товарищества и садоводческих объединений и их обязанности. Участники сообщества имеют право:

  • принимать участие в выборах или быть избранными в правление объединения, в контрольные или другие органы;
  • осуществлять вступление в дачное товарищество или СНТ и выход из них;
  • получать сведения относительно работы правления и лиц, выполняющих контрольные функции;
  • производить на своем наделе все необходимые хозяйственные действия, разрешенные его целевым назначением;
  • возводить жилые здания, хозпостройки, подсобные сооружения в соответствии с законными требованиями всех ведомств, которые осуществляют контроль над данным видом деятельности;
  • распоряжаться своей землей по собственному усмотрению, если она не изъята из оборота на законных основаниях или в отношении участка не установлены ограничения;
  • при реализации, дарении или мене надела, передавать получателю все полномочия на часть владения, состоящего в его распоряжении, имущественный пай в виде паевого взноса, кроме той части, которая состоит в имущественном фонде сообщества, не подлежащего разделению;
  • получить обязательную долю собственности, состоящей в общем использовании участников сообщества, если будет принято решение о ликвидации сообщества;
  • обратиться в суд, если были совершены действия, задевающие интересы участника и нарушающие его права, к примеру, на общем созыве участников или совещании уполномоченных было вынесено незаконное решение;
  • выходить из состава участников в добровольном порядке и заключать с товариществом договор относительно дальнейшего использования всех коммуникационных сетей, дорог и объектов общего пользования;
  • производить другие действия, если они не противоречат нормам и требованиям закона.

В случае нарушения прав участника товарищества, данное лицо вправе обратиться в суд для защиты своих интересов. Это может быть выражено в:

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

  1. возмещении убытков и причиненного материального и морального ущерба;
  2. восстановлении прав заявителя и положения вещей до момента совершения нарушения;
  3. признании недействительным вынесенного решения;
  4. отнесении сделки к ничтожным.

Если в нарушениях виновато должностное лицо, то на него накладывается административный штраф.

Обязанности члена садоводческого или дачного товарищества

На участника объединения также накладываются определенные обязательства. Обязанности члена садоводческих товариществ и дачных объединений следующие:

  • содержать свой надел в надлежащем состоянии, оплачивать налоги, сборы и нести ответственность за нарушения положений действующего законодательства;
  • отвечать по взятым обязательствам сообщества субсидиарно, в части долга, который касается невнесенных дополнительных взносов для каждого члена организации;
  • соблюдать права и интересы остальных участников сообщества;
  • эксплуатировать площадь лишь по ее целевому назначению, не нанося ущерба территории как природному и хозяйственному комплексу;
  • соблюдать все назначенные режимы, ограничения, выполнять необходимые агротехнические процедуры, не нарушать порядка пользования сервитутами;
  • вовремя оплачивать членские взносы, размер которых оговаривается на общем созыве участников;
  • освоить надел не позже трех лет с момента получения, если другой период не определен нормами закона;
  • соблюдать все регламенты, принятые относительно надела – градостроительные, экологические, противопожарные;
  • принимать участие во всех мероприятиях сообщества, включая общие собрания участников сообщества;
  • исполнять решения, вынесенные на общем созыве участников объединения или встрече уполномоченных;
  • соблюдать другие требования, которые устанавливаются законодательством и уставом сообщества.

Если нарушения, связаны с причинением вреда наделу или использованием его не по целевому назначению, то на садовода или дачника может быть возложено административное взыскание в форме штрафа или лишения прав на пожизненно наследуемое имущество.

Пример по правам и обязанностям членов садоводческого (дачного) товарищества

Андрей Петрович, являлся собственником участка, когда вступил в садовое товарищество. Через год мужчине срочно понадобились деньги, и он решил продать площадь, однако, до заключения сделки, решил известить руководителя СНТ.

Председатель, заявил, что при продаже, покупатель земли не получит прав на эксплуатацию общего имущества и коммуникаций.

Тем не менее, Андрей Петрович продал свой участок, как и планировал. Новым собственником участка стал Юрий Яковлевич — бывший сотрудник прокуратуры Иркутской области. Решив заключить с товариществом договор об использовании общего имущества объединения, мужчина столкнулся с неожиданным отказом председателя СНТ заключать данное соглашение. Как человек, не понаслышке знакомый с буквой закона, Юрий Яковлевич составил исковое заявление о понуждении председателя СНТ к заключению договора. Суд безоговорочно принял сторону заявителя, указав на недобросовестность действий председателя. После данного прецедента другие участники СНТ инициировали проведение общего собрания, на котором Юрий Яковлевич был выбран новым председателем дачного товарищества.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Полномочия и обязанности участников товарищества указаны в соответствующем федеральном законе, и их необходимо зафиксировать в уставе организации.
  2. Под правами понимаются возможности участника сообщества по распоряжению своим наделом, а также объектами общего пользования. За нарушение прав гражданин может получить компенсацию или потребовать восстановление своих полномочий.
  3. Обязанности предполагают выполнение действий, направленных на рациональное использование земли, поддержание ее состояния, соблюдение имеющихся регламентов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям членов садоводческого (дачного) товарищества

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Даниил, и я являюсь участником дачного сообщества. Руководство организации меня постоянно пытается привлечь к участию в мероприятиях, проводимых внутри сообщества. Я не желаю в них участвовать, а иногда и времени нет.

Подскажите, могу я как-то отказаться от этого? Может, стоит написать заявление председателю или есть другие варианты? Заранее спасибо за совет.

Ответ: Здравствуйте, Даниил. Увы, но, согласно ст. 19 Федерального закона 66-ФЗ от 15.04.1988, в ваши обязанности, как члена образования входит участие во всех мероприятиях, организованных сообществом, включая общие собрания.

Написание заявления для отказа от таких процедур не оговорено законом. Более того, такое положение обязательно указывается в уставе вашей организации.

Список законов

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию: