Особенности отношений индивидуальных владельцев земли с товариществом

1308

Права и обязанности индивидуальных владельцев и пользователей земель, находящихся внутри товарищества

Согласно ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04 1998, любой гражданин имеет право вести дачное или садоводческо-огородническое хозяйство в индивидуальном порядке. Для того чтобы стать индивидуальным пользователем, потребуется подать заявление на выход из товарищества (посмотреть и скачать образец можно здесь: [Заявление о выходе из садоводческого товарищества]).

В такой ситуации владельцы собственности вправе воспользоваться следующими благами:

• всеми объектами инфраструктуры товарищества;
• имуществом общего пользования СНТ.

Данные права даются только при наличии заключенных договоров и взимания постоянной оплаты, размер которой устанавливается на общем собрании участников сообщества. Условия эксплуатации также оговариваются в соглашении. Такие договоры предусматривают письменную форму и подписываются с одной стороны собственником участка, а с другой — председателем сообщества. Следует отметить, что СНТ не может вынести отказ в заключении договора, потому что это будет противоречить нормам действующего законодательства.

К обязанностям «индивидуалов» можно отнести уплату взносов за пользование имуществом и объектами инфраструктуры, а также эксплуатацию последних только согласно установленным правилам.

Договор на получение услуг

Соглашение на оказание услуг заключается между «индивиуалом» и СНТ, в лице председателя. Гражданин выступает получателем необходимых услуг, а дачное или садоводческое товарищество их поставщиком.

Договоренность заключается в письменной форме в виде стандартного акта, который должен содержать следующие сведения:

• дата и место заключения соглашения;
• реквизиты участников;
• информация о предмете и объекте сделки;
• права и обязанности участников соглашения;
• условия проведения расчетов и порядок внесения оплаты за пользование объектами и имуществом;
• правила пользования благами СНТ;
• условия прекращения действия соглашения и продления договора;
• подписи сторон.

Со своей стороны, председатель товарищества заверяет документ подписью и печатью сообщества. Документы заключаются в двух экземплярах, один передается гражданину, другой — товариществу.

Порядок заключения договорных отношений

Процедура заключения подобных актов проводится согласно существующему порядку:

1. «Индивидуал» подает заявление о желании заключить соглашение на имя председателя товарищества.
2. Председатель созывает общее собрание участников, на котором путем голосования определяются условия пользования инфраструктурой и общим имуществом и размер оплаты за услугу.
3. Владелец надела подготавливает необходимые документы и передает их для оформления договора.
4. Договор составляется в двух экземплярах, оба направляются гражданину для рассмотрения. Если он не согласен с содержанием, то заполняет протокол возражений и направляет его в СНТ.
5. После того как все возражения устранены, индивидуальный пользователь получает право эксплуатировать инфраструктуру и имущество общего пользования, а товарищество — получать оплату за оказанные услуги.
6. Если возражения имеются, и стороны никак не могут найти общий язык, то участники подают заявление в суд.

Срок действия такого соглашения обычно не ограничен, и договоренность прекращает свое действие в тот момент, как гражданин теряет право на свой участок.

Для заключения договора могут потребоваться следующие бумаги:

• паспорт гражданина;
• свидетельство о праве собственности на землю;
• технические бумаги на участок;
• дополнительные документы, в зависимости от ситуации.

Пример по особенностям отношений собственников с товариществом садоводов и дачников

Несколько лет назад Олеся выступила учредителем садоводческого товарищества, и ее данные были внесены в устав и регистрационные документы товарищества.

Месяц назад девушка приняла решение о добровольном выходе из СНТ по причине отсутствия времени на посещение постоянных собраний, мероприятий и подала соответствующее заявление. Обращение было рассмотрено в рабочем порядке и удовлетворено. После этого потребовалось внести изменения в учредительные и регистрационные документы сообщества и исключить данные Олеси. Только тогда девушка смогла стать индивидуальным пользователем земельного участка.

Далее Олеся заключила необходимые соглашения на пользование инфраструктурой и общим имуществом и занялась работой на своем огороде. Через некоторое время ей пришло уведомление, где указывалось, что если она не примет участие в ежегодной уборке территории общего пользования, то все договоренности с ней будут расторгнуты.

Девушка отказалась, потому что таких условий в заключенных соглашениях не было. После этого она подала исковое заявление в суд о неправомерных действиях со стороны правления СНТ. Решение было вынесено в пользу Олеси.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

1. Участники товарищества, которые вышли из его состава, имеют право на пользование инфраструктурными объектами и общим имуществом на основании заключенного договора.
2. В документе необходимо указать все существенные условия данных правоотношений, включая порядок и размер оплаты.
3. Порядок оформления соглашения предусматривает подачу заявки на заключение акта и, в случае несогласия, составление протокола.
4. Договор заключается в письменной форме в двух экземплярах, и заверяется подписями участников сделки и печатью СНТ.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по особенностям отношений собственников с товариществом садоводов и дачников

Вопрос: Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, советом. Меня зовут Сергей Александрович и у меня имеется земельный участок. Больше года я состоял в членах СНТ, платил членские взносы, и пользовался всеми благами, которые дает участие в товариществе.

Через некоторое время с председателем сообщества у меня возник конфликт и меня исключили из СНТ. Я обратился в суд, однако, решение не стали аннулировать.

Теперь передо мной встал вопрос о том, как пользоваться инфраструктурой и общим имуществом сообщества, если я не являюсь его членом. Председатель не даст разрешения на это. Подскажите, как мне поступить?

Ответ: Здравствуйте, Сергей Александрович. Прежде всего, следует отметить, что, даже если вы вышли из состава садоводческого или дачного товарищества, право на пользование инфраструктурными объектами и имуществом общего назначения за вами сохраняется и никакого разрешения со стороны председателя вам не требуется. Данный момент зафиксирован в ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04 1998.

Чтобы воспользоваться таким правом, вам необходимо заключить с объединением соглашение на пользование указанным имуществом. Услуги предоставляются платно, а размер ежемесячных взносов определяется на общем собрании участников товарищества.

Если председатель, с которым у вас имеется конфликт, откажет вам в заключении такого договора, вы имеете полное право обратиться в суд и разрешить спорную ситуацию уже там.

Список законов

• Статья 8 ФЗ-66 от 15.04.1998

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас