Особенности отношений индивидуальных владельцев земли с товариществом
2167Содержание статьи:
- Права и обязанности индивидуальных владельцев и пользователей земель, находящихся внутри товарищества
- Договор на получение услуг
- Порядок заключения договорных отношений
- Пример по особенностям отношений собственников с товариществом садоводов и дачников
- Заключение
- Наиболее популярные вопросы и ответы на них по особенностям отношений собственников с товариществом садоводов и дачников
- Список законов
- Образцы заявлений и бланков
Права и обязанности индивидуальных владельцев и пользователей земель, находящихся внутри товарищества
Согласно ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04 1998, любой гражданин имеет право вести дачное или садоводческо-огородническое хозяйство в индивидуальном порядке. Для того чтобы стать индивидуальным пользователем, потребуется подать заявление на выход из товарищества (посмотреть и скачать образец можно здесь: [Заявление о выходе из садоводческого товарищества]).
В такой ситуации владельцы собственности вправе воспользоваться следующими благами:
- всеми объектами инфраструктуры товарищества;
- имуществом общего пользования СНТ.
Данные права даются только при наличии заключенных договоров и взимания постоянной оплаты, размер которой устанавливается на общем собрании участников сообщества. Условия эксплуатации также оговариваются в соглашении. Такие договоры предусматривают письменную форму и подписываются с одной стороны собственником участка, а с другой — председателем сообщества. Следует отметить, что СНТ не может вынести отказ в заключении договора, потому что это будет противоречить нормам действующего законодательства.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
К обязанностям «индивидуалов» можно отнести уплату взносов за пользование имуществом и объектами инфраструктуры, а также эксплуатацию последних только согласно установленным правилам.
Договор на получение услуг
Соглашение на оказание услуг заключается между «индивиуалом» и СНТ, в лице председателя. Гражданин выступает получателем необходимых услуг, а дачное или садоводческое товарищество их поставщиком.
Договоренность заключается в письменной форме в виде стандартного акта, который должен содержать следующие сведения:
- дата и место заключения соглашения;
- реквизиты участников;
- информация о предмете и объекте сделки;
- права и обязанности участников соглашения;
- условия проведения расчетов и порядок внесения оплаты за пользование объектами и имуществом;
- правила пользования благами СНТ;
- условия прекращения действия соглашения и продления договора;
- подписи сторон.
Со своей стороны, председатель товарищества заверяет документ подписью и печатью сообщества. Документы заключаются в двух экземплярах, один передается гражданину, другой — товариществу.
Порядок заключения договорных отношений
Процедура заключения подобных актов проводится согласно существующему порядку:
- «Индивидуал» подает заявление о желании заключить соглашение на имя председателя товарищества.
- Председатель созывает общее собрание участников, на котором путем голосования определяются условия пользования инфраструктурой и общим имуществом и размер оплаты за услугу.
- Владелец надела подготавливает необходимые документы и передает их для оформления договора.
- Договор составляется в двух экземплярах, оба направляются гражданину для рассмотрения. Если он не согласен с содержанием, то заполняет протокол возражений и направляет его в СНТ.
- После того как все возражения устранены, индивидуальный пользователь получает право эксплуатировать инфраструктуру и имущество общего пользования, а товарищество — получать оплату за оказанные услуги.
- Если возражения имеются, и стороны никак не могут найти общий язык, то участники подают заявление в суд.
Срок действия такого соглашения обычно не ограничен, и договоренность прекращает свое действие в тот момент, как гражданин теряет право на свой участок.
Для заключения договора могут потребоваться следующие бумаги:
- паспорт гражданина;
- свидетельство о праве собственности на землю;
- технические бумаги на участок;
- дополнительные документы, в зависимости от ситуации.
Пример по особенностям отношений собственников с товариществом садоводов и дачников
Несколько лет назад Олеся выступила учредителем садоводческого товарищества, и ее данные были внесены в устав и регистрационные документы товарищества.
Месяц назад девушка приняла решение о добровольном выходе из СНТ по причине отсутствия времени на посещение постоянных собраний, мероприятий и подала соответствующее заявление. Обращение было рассмотрено в рабочем порядке и удовлетворено. После этого потребовалось внести изменения в учредительные и регистрационные документы сообщества и исключить данные Олеси. Только тогда девушка смогла стать индивидуальным пользователем земельного участка.
Далее Олеся заключила необходимые соглашения на пользование инфраструктурой и общим имуществом и занялась работой на своем огороде. Через некоторое время ей пришло уведомление, где указывалось, что если она не примет участие в ежегодной уборке территории общего пользования, то все договоренности с ней будут расторгнуты.
Девушка отказалась, потому что таких условий в заключенных соглашениях не было. После этого она подала исковое заявление в суд о неправомерных действиях со стороны правления СНТ. Решение было вынесено в пользу Олеси.
Заключение
В итоге можно сделать ряд выводов:
- Участники товарищества, которые вышли из его состава, имеют право на пользование инфраструктурными объектами и общим имуществом на основании заключенного договора.
- В документе необходимо указать все существенные условия данных правоотношений, включая порядок и размер оплаты.
- Порядок оформления соглашения предусматривает подачу заявки на заключение акта и, в случае несогласия, составление протокола.
- Договор заключается в письменной форме в двух экземплярах, и заверяется подписями участников сделки и печатью СНТ.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по особенностям отношений собственников с товариществом садоводов и дачников
Вопрос: Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, советом. Меня зовут Сергей Александрович и у меня имеется земельный участок. Больше года я состоял в членах СНТ, платил членские взносы, и пользовался всеми благами, которые дает участие в товариществе.
Через некоторое время с председателем сообщества у меня возник конфликт и меня исключили из СНТ. Я обратился в суд, однако, решение не стали аннулировать.
Теперь передо мной встал вопрос о том, как пользоваться инфраструктурой и общим имуществом сообщества, если я не являюсь его членом. Председатель не даст разрешения на это. Подскажите, как мне поступить?
Ответ: Здравствуйте, Сергей Александрович. Прежде всего, следует отметить, что, даже если вы вышли из состава садоводческого или дачного товарищества, право на пользование инфраструктурными объектами и имуществом общего назначения за вами сохраняется и никакого разрешения со стороны председателя вам не требуется. Данный момент зафиксирован в ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04 1998.
Чтобы воспользоваться таким правом, вам необходимо заключить с объединением соглашение на пользование указанным имуществом. Услуги предоставляются платно, а размер ежемесячных взносов определяется на общем собрании участников товарищества.
Если председатель, с которым у вас имеется конфликт, откажет вам в заключении такого договора, вы имеете полное право обратиться в суд и разрешить спорную ситуацию уже там.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Вам будут полезны следующие статьи:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.