Земельный
эксперт

Членство в товариществе

1409

Как стать участником садоводческого/дачного товарищества?

Собственники садовых/дачных наделов зачастую сталкиваются с проблемами социального или хозяйственного характера. Индивидуальный пользователь земельного участка не всегда способен самостоятельно решить данные вопросы. Для принятия эффективных мер в области огородничества, дачного дела и других похожих сфер создаются некоммерческие объединения. Деятельность таких организаций, целью которых не является получение прибыли или ее распределение, контролируется 66 законодательным документом, датированным апрелем 1998 года.

Вступление в дачное товарищество – процедура официальная, которая доступна следующим лицам:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Гражданам РФ, достигшим восемнадцатилетнего возраста и обладающим соответствующими правами на наделы, расположенные на территории садоводческого товарищества. Под «правами» подразумевается: нахождение участка в собственности, пользование землей без определения временных рамок, аренда надела.
  2. Наследникам участников данного некоммерческого товарищества, которым перешли права на участок вследствие смерти владельца, продажи земли либо осуществления других сделок.
  3. Лицам, не имеющим гражданской принадлежности, и иностранцам.

Членство в таких некоммерческих организациях предоставляется на основании результатов общего собрания, которые оформляются протоколом. Одним из главных документов является заявление о вступлении в садоводческое товарищество (посмотреть и скачать можно здесь: [Заявление о вступлении в садоводческое товарищество]). Все решения принимаются настоящими членами общества посредством голосования.

Процедура приема учредителей садоводческого товарищества в члены такового очень проста. Это происходит в момент регистрации организации в ответственной государственной структуре – Министерстве юстиции РФ.

Список документов на вступление в товарищество

Порядок вступления или выхода из некоммерческого товарищества, а также основные аспекты его деятельности должны быть оговорены в уставе данной организации. Документы, необходимые для получения членства в ней, предоставляемые заявителем управляющему или другому ответственному лицу, следующие:

  • удостоверение личности владельца участка;
  • заявление, образец которого можно взять в самом СНТ или ДНТ;
  • документ, подтверждающий права на землю лица, желающего стать членом некоммерческой организации.

Положительное решение принимается в случае единогласного одобрения предложения о предоставлении гражданину членства в товариществе либо при наличии согласия на это от большинства его членов.

Подтверждением данного факта является выдача членского удостоверения.

Права и обязанности члена товарищества садоводов и дачников

Каждая организация, образованная на законных основаниях, и любой ее участник несет ответственность за свои действия и обладает определенными правами и обязанностями. Не являются исключением и члены товарищества садоводов/дачников.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Лица, входящие в СНТ/ДНТ, имеют право:

  • возводить здания и сооружения, перестраивать уже имеющиеся объекты жилого или хозяйственного назначения, если таковые действия не противоречат установленным нормам и требованиям законодательства;
  • участвовать в процессе выбора управленческого состава товарищества или лично войти в него;
  • получать данные об операциях и действиях, совершаемых лицами, ответственными за управление товариществом и его контроль;
  • самостоятельно проводить хозяйственные операции;
  • при передаче надела и построек на нем другому пользователю/владельцу, передавать ему и часть имущества, находящегося в общем пользовании и не входящего в состав неделимого фонда;
  • в случае ликвидации некоммерческой организации получать часть общественного имущества;
  • при добровольном выходе из товарищества пользоваться коммуникациями и прочими объектами на правах, указанных в заключенном договоре;
  • оспаривать в судебном порядке неправомерные решения собрания и лиц, управляющих объединением;
  • проводить операции и действия, согласующиеся с законодательной базой.

Обязанности членов СНТ/ДНТ:

  • содержание участка в надлежащем виде, использование его в соответствии с целевым назначением, без нанесения вреда земле;
  • соблюдение требований и норм экологической, социальной и прочей направленности;
  • нести ответственность за нарушение законодательства;
  • участие в общих собраниях, мероприятиях и голосованиях объединения;
  • уплата взносов и других положенных законодательством и уставом сумм и налогов;
  • освоение надела в течение трех лет или другого срока, установленного нормативными документами;
  • соблюдение правил, оговоренных в Уставе, и исполнение управленческих решений;
  • выполнение прочих требований законодательства и правовых документов данного товарищества.

Основания для исключения из садоводческого/дачного товарищества

В соответствии с ФЗ-66, а именно его 16 статьей, исключение из садоводческого товарищества производится на основании общего голосования. Правила данного мероприятия оговариваются в уставе организации и применяются ко всем лицам, входящим в его состав.

Исключение из членов садоводческого товарищества возможно в следующих случаях:

  1. Нарушение законодательства в области земельных отношений, экологии, строительства, лесного или водного хозяйства.
  2. Систематическое несоблюдение правил и требований некоммерческой организации, игнорирование ее решений.
  3. Неуплата обязательных членских взносов.
  4. Использование площади не по целевому назначению, нанесение ей вреда.
  5. Неисполнение других обязанностей, установленных законодательно.

Первоочередная мера воздействия на нарушителя – предупреждение. А вот отказ от устранения нарушений может стать причиной лишения членства в СНТ/ДНТ на законных основаниях.

Решение об исключении из состава садоводческого/дачного товарищества должно соответствовать законодательным нормам и правилам, оговоренным в уставе организации. В случае нарушения данного условия его можно оспорить. При этом потеря членства не влечет за собой лишения прав на надел. Это может произойти только при участии судебных органов.

Особенности взаимоотношений собственников с садоводческим товариществом

Владельцы наделов могут не вступать в СНТ/ДНТ или подать заявление о добровольном выходе из такового. Поскольку участок этого гражданина остается на территории товарищества, а он продолжает пользоваться инфраструктурой данной некоммерческой организации, между собственником и СНТ/ДНТ заключается договор.

Данный нормативный документ призван регулировать отношения двух сторон. Одним из его обязательных пунктов является определение объема платы за объекты общего пользования. Данная сумма не должна превышать размер членских взносов при условии, что целевые средства уже внесены в кассу некоммерческого товарищества.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос - это быстро и бесплатно!