Земельный
эксперт

Дачное товарищество

2962

Сообщества и товарищества садоводов и дачников

В статьях 1 и 4 Федерального закона №ФЗ-66 от 15.04.1998 указаны все основные понятия и термины, которые используются в данной сфере правовых отношений.

В обозначенных положениях описаны формы сообществ собственников, такие как некоммерческие объединения огородников, садоводов и дачников, в форме товарищества, кооператива или партнерства.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Садоводческое товарищество — это сообщество, которое создается на добровольной основе при условии, что участки граждан расположены в пределах одной территории и граждане владеют ими по праву собственности. Созданное садоводческое некоммерческое товарищество осуществляет деятельность, направленную на рациональное использование земель, садовых участков. Сообщество дачников регистрируется как юридическое лицо в законодательном порядке.

Регистрация товарищества

Для осуществления регистрирации СНТ достаточно организовать само сообщество, на общей встрече учредителей оформить и подписать устав и подготовить документацию для постановки на учет. После этого председатель должен с заявлением обратиться в налоговую инспекцию и через семь дней с момента подачи пакета бумаг, получить свидетельство.

Созданным сообщество считается с момента получения соответствующего свидетельства о регистрации. Для регистрации могут понадобиться следующие бумаги:

  • устав дачного товарищества;
  • решение о создании СНТ;
  • протокол о создании и утверждении устава;
  • паспорт председателя;
  • заявление установленной формы.

Некоторые документы предоставляются в виде копий, а некоторые – только в оригинальном виде.

Для работы товарищества требуется пакет необходимых документов, таких как:

  • устав – основополагающий документ, где прописаны все условия деятельности организации;
  • регламент ревизионной комиссии;
  • внутренний распорядок работы объединения;
  • должностные инструкции;
  • другие документы, определяющие порядок совершения необходимых действий.

Каждый документ разрабатывается и утверждается путем голосования на общей встрече участников общества.

Реорганизация садоводческого (дачного) товарищества

В ст. 39 указанного федерального закона описан порядок реорганизации дачного товарищества и садового сообщества. Под данной процедурой понимается изменение формы организации путем проведения различных процедур, таких как слияние, выделение, присоединение. Чтобы осуществить реорганизацию, необходимо принять на встрече участников сообщества необходимое решение.

В устав вносятся изменения или же происходит принятие нового документа, а все полномочия и обязательства переходят к преемнику объединения. Имущество передается по специальному акту или разделительному балансу. В свою очередь, члены старого СНТ становятся участниками нового объединения.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Реорганизация садоводческого товарищества считается законной только после того, как была осуществлена государственная регистрация новых уставных документов и сообщества.

Ассоциации и союзы товариществ

Товарищества, объединенные с целью осуществления садоводческой, огороднической или дачной деятельности, дополнительно могут организовывать различные ассоциации (союзы) местного или межрайонного масштаба.

Это возможно только при наличии специального решения, которое принимается на общем собрании СНТ. Проекты таких мероприятий также утверждаются на общем собрании и затем подписываются председателем.

Если речь идет о межрайонных ассоциациях, то решение принимается на специально организованной конференции делегатов товариществ. В свою очередь, такие союзы создают уже федеральную ассоциацию.

Союз садоводческих товариществ создается с целью осуществления деятельности по координации работы и представлению интересов сообщества при отношениях с госорганами, общественным объединениям, а также в информативных целях и для оказания других услуг в сфере хозяйствования.

Независимо от того, вступило сообщество в ассоциацию или нет, оно продолжает оставаться некоммерческим, самостоятельным и сохраняет статус юридического лица. Финансовое обеспечение союзов выполняется за счет поступающих целевых взносов.

Органы управления и контроля товарищества садоводов и дачников

Поскольку в СНТ основным органом управления является общее собрание дачного товарищества, то обязательным мероприятием для каждой подобной организации является проведение собраний с целью решения различных существенных вопросов.

Собрания могут быть очередными и внеочередными. Очередные – это запланированные встречи и должны проводиться не реже одного раза в год, а внеочередные могут быть организованы при наличии законных оснований. К таким основаниями следует отнести запрос официального органа власти, требование со стороны пяти процентов членов общества.

Организация очень проста. Председатель принимает решение о проведении встречи членов СНТ и извещает об этом участников путем рассылки писем по почте или размещения объявления на специальном информационном щите.

После этого проводится собрание и по каждому вопросу повестки ведется обсуждение, которое записывается в протоколе (образец протокола собрания садоводческого товарищества можно качать здесь: [Протокол общего собрания членов садоводческого товарищества типовая ситуация]). Итогом встречи являются принятые решения.

Правление во главе с председателем является выборным органом, которые осуществляет операционное управление сообществом, решает текущие вопросы, осуществляет работу с членами сообщества. Члены правления избираются из числа участников СНТ.

Контрольная комиссия выполняет контролирующие функции за исполнением законодательных норм и требований. Членами этого органа вправе стать люди, имеющие специальное образование и опыт работы. Комиссия может состоять из членов правления лишь наполовину.

Ревизоры ведут контроль за финансово-технической деятельностью сообщества. Составляют сметы, подводят итоги, контролируют поступление средств и их расходование. В состав ревизионной комиссии входят участники сообщества, выбранные на общей встрече, которые не состоят в родственных отношениях с председателем.

Членство в товариществе

В России участникам дачного некоммерческого товарищества или садового сообщества могут стать только те граждане, которые отвечают требованиям, изложенным в ФЗ-66 от 15.04.1998. Основными условиями является наличие в собственности у гражданина земельного участка и достижение им совершеннолетнего возраста. В ряде ситуаций допускаются некоторые поправки в указанные требования.

Если дачный или садовый земельный участок уже состоит в сообществе, и он достался по наследству в порядке дарения или мены несовершеннолетнему лицу, то он также имеет право стать членом СНТ. Иностранцы и люди без гражданства, имеют возможность вступить в сообщество, только в полном соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства.

Если личность гражданина отвечает условиям приема в члены сообщества, то он может составить и подать на имя председателя правления сообщества заявление о вступлении в садоводческое товарищество (посмотреть и скачать можно здесь: [Заявление о вступлении в садоводческое товарищество]). В заявке указываются все существенные моменты и к бумаге прикладываются обязательные документы в виде свидетельства о праве владения на землю и копию паспорта.

Члены товарищества имеют ряд прав и принимают на себя некоторые обязательства. Под правами следует понимать – возможность принимать участие в деятельности сообщества. Голосовать на собраниях и пользоваться всеми благами, которыми владеет объединение. Обязанности участников заключаются в уплате членских взносов в садоводческих товариществах, соблюдение условий землепользования, участие во всех мероприятиях сообщества и исполнение положений устава.

В некоторых случаях возможно исключение гражданина из числа участников объединения по причине совершения им действий, нарушающих действующее законодательство или его положения. Исключение проводится путем общего голосования при наличии законных для этого оснований. До проведения собрания необходимо участнику вынести предупреждение и дать время на исправление ситуации.

Некоторые участники СНТ могут добровольно выйти из товарищества и стать индивидуальным пользователем территории. В этом случае, за гражданином сохраняется право пользования территориями общего пользования и инфраструктурой, но для этого необходимо заключить соответствующее соглашение. Услуги оказываются платно, а размер оплаты устанавливается СНТ.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию: